投资项目 | 内罗毕国际会展中心

01.项目地点

在肯尼亚的博马斯地区，计划建设NAICEC及其配套设施，总占地面积预计为83英亩。

这一地点在内罗毕的Langata区域，紧邻Langata/Forest Edge道路。该选址独具特色，拥有以下显著优势：它邻近博马斯中心并距离市中心仅需十分钟车程。

02.项目介绍

会议中心的设计在结构稳固性、布局合理性以及技术设施的先进性上，均需严格遵循国际标准，以确保为所有与会者带来卓越的体验。这座会议中心的目标是成为一个全球性的交流平台，吸引来自世界各国的人们汇聚于此，共同促进文化的深入交流，并推广那些有助于增进全球理解和促进和平的先进理念。

作为举办会议、大会、展览以及特别活动的首选之地，该会议中心充分考虑到国际、地区及本地活动组织者的多样化需求，致力于为他们提供一站式解决方案。中心配备了先进的会议设备、卓越的设施以及专业且高效的服务团队；同时，还提供了丰富的文化体验区。

03.项目目标

1.在肯尼亚 Bomas建造一个符合国际会议中心协会(AIPC°)木标准的国国际会议中心;

2.增加肯尼亚文化和会展产品品的客户群和消费量;

3.提高肯尼亚 Bomas 的创收能力;提高环境保护意识;

4.到2027 年，新增 2000 个高端床位。

04.项目组成部分

-展览馆

-会议大厅

▶拟建一个可容纳 15000 名代表的大型全体大会堂和若干个小会堂，每个会堂的大小不一。

-剧场

-宴会厅

-50间会议室/ 休息室，每个休息室可容纳 20 名代表。

-博马斯文化中心

-博马斯土著森林

-其他设施

▶充足的照明和通风良好的公共流通区。

▶停车容量：至少 3 500 辆汽车。

酒店住宿

——5 星级酒店

将配备以下设施;

▶6栋总统别墅（每栋约10,000平方米）位于花园内，每栋别墅都经过精心设计、装修和配备；;

▶27 间总统套房、31 间贵宾套房、550 间豪华客房；  

▶宴会和会议设施以及特色餐厅；

▶健康水疗中心/健身房/游泳池

——4 星级酒店

▶配备 350 间豪华客房，分类如下：1 间总统套房、70 间套房，其余为标准客房。

——3 星级酒店 –A

▶配备200间豪华客房

——3 星级酒店 –B

▶可容纳 200 间豪华客房

05.项目成本融资

以下费用是根据建议的最佳范围计算的，但可能因会议中心的最终设计而有所不同。该项目预计将通过债务和股权相结合的方式融资，由本地和外国机构提供债务融资。

项目融资及可行性

该项目将依托于肯尼亚政府与私人投资者之间建立的公私合作伙伴关系（PPP），并遵循2013年颁布的《公私合作法案》进行操作。肯尼亚政府将通过其下属的Bomas of Kenya Ltd，为专门指定用于项目特定设施开发的地块，提供可续期的特殊土地租赁权，以此作为对私人投资者的重要支持与合作承诺。

为了确保项目的债务偿还和股本回报能力，先对各种特许权期限进行评估；然后，基于一系列关键假设，进行融资可行性评估，以最终确保项目的经济可持续性和对投资者的吸引力。

—债务权益比率始终保持在 70:30 不变。

—为会议中心提供项目成本高达 25％的资本支出补助；

—20 年的特许权期限

为了提高会议中心的融资可行性，政府可能需要提供一笔资本补助金。这笔补助金将降低项目的总体资本支出（CAPEX），减少所需的债务金额。此外，它将增加自由现金流，从而带来更高的股权回报，市场预计约为 20%。

会议中心和酒店在不同特许权期限下的可行性总结如下：
基于分析，项目的可行性随着特许权期限的延长而提高，但由于该市场中房地产投资者倾向于 10 至 15 年的较短投资期限，因此特许权期限上限为 20 年。

06.项目前期概念总体规划设计

已拟定了概念前总体规划设计，但都将由投资者的最终设计而定。

注：此投资项目由肯尼亚工商会湖南代表处收集整理。

联系方式：

电话

邮箱：Fredrick.mukilya@kenyachamber.or.ke

地址：中非经贸合作促进创新示范园6楼